정부의 부동산정책 - 부동산 재테크를 시작하여도 되는가?

재테크는 조금이라도 더 빨리 공부하고 시작하면 많은 도움을 받을 수 있습니다.

굳이 큰 금액이 아닌 소액으로도 자산을 불릴 수 있는 방법이 생기고 있는 추세인데, 종류가 정말 다양합니다. 소액 펀드, 미술품, 금융, 주식 등 투자방법을 공부해놓는다면 재테크는 누구나 쉽게 접근할 수 있습니다. 그중 부동산 재테크에 대해 설명드리겠습니다.

 

과거에는 정년퇴임이나 은퇴 후에 퇴직금과 같은 자본으로 식당처럼 자영업을 많이 시작하였는데 요즘에는 토지나 건물에 관심을 가져 부동산 재테크를 시작하는 추세라고 합니다. 매달 제2의 월급을 만드는 부동산 재테크는 꼭 투자경험이 많거나 돈이 많은 사람들만 가능한 일이라고 생각 하지지만 결코 그렇지 않습니다.

 

현재 6.17, 7.10 부동산 정책들을 관심을 가지고 지켜보는 국민들의 상황은 4가지 정도의 유형으로 나눌 수 있습니다.

 

1 - 다주택자

2 - 실거주한채 보유자 

3 - 이제 실거주 한 채를 마련하려는 사람

4 - 이제 부동산 재테크를 시작하려는 사람 

 

위와 같은 상황에 따라서 앞으로의 부동산 투자를 진행하는 계획이 각각 다를 것입니다. 그러나 앞으로의 계획에 앞서서 제일 먼저 짚고 넘어가야 할 것은 왜 대한민국의 많은 사람들이 부동산 재테크를 고집하고 이어나가려고 하는 것일까요? 아마도 미래에 대한 걱정과, 노후 준비의 경우가 대부분인 것으로 보입니다.

 

1, 2 유형의 사람들은 나머지 3, 4 유형의 사람들보다 상황이 더 괜찮을 것입니다. 3, 4 유형의 사람들은 앞으로 자본주의 사회를 살아가면서 어떻게 노후를 대비해야 하는지 희망을 점점 잃을 수 도 있습니다. 열심히 노력하면 매달 나오는 월급만으로도 현재뿐 만 아니라 미래 노후에 안정적인 삶을 살 수 있을까요?

 

행정안전부에서는 7월 말에 '부동산 대책 관련 '지방세법 시행령' 개정안 입법예고'를 발표하였습니다. 이 보도자료에서는 7/10 부동산 정책의 다주택자. 법인 취득세율 강화에 관련한 개정안이 나옵니다.

 

 

아래 사진의 주요 개정사항의 다주택자. 법인 취득세율 강화 관련 개정안을 보시면 개인 1 주택은 현행과 같지만 조정 대산지역에 2 주택은 8%, 3 주택 이상의 12% 의 취득세율이 적용된다고 합니다. 비조정대상지역은 2 주택까지 현행과 같은 1 ~ 2% 적용되며 3 주택은 8%, 4 주택 이상의 12%의 취득세율이 적용되는 것으로 보입니다.

 

 

 

이렇게 정부는 부동산정책을 내놓았습니다. 그럼에도 우리가 부동산 투자를 해야 하는 이유는 무엇일까요??

사람들이 부동산 투자를 하는 이유는 크게 3가지로 나눌 수 있습니다.

 

첫 번째 - 물가 상승과 연동된다는 것

두 번째 - 상승기 동안에도 일정기간 꾸준하게 상승한다는 것

세 번째 - 수익률이 높다는 것

 

입니다. 시세차익 투자를 목적으로 하는 경우에 보통 사람들이 생각하지 못하는 부분이 수익률입니다. 실제 투자금에 비해서 수익률이 아닌 매수금액 대비 수익률을 생각합니다. 하지만 실제 투자금 기준으로 수익률을 계산해 본다면 기간 대비 꽤나 높은 수익률이 나온다는 것을 확인할 수 있습니다.

부동산 재테크를 시작하는 많은 사람들을 보면 건물들에 집중하여 분양 또는 매매를 시도합니다. 하지 말 건물들은 연차가 오래될수록 가치가 떨어지는 반면 토지는 시간이 지날수록 점점 가격이 오릅니다. 그래서 여유가 된다면 본인 소유의 토지 위에 건물을 제울 수도 있기 때문에 건물보다는 토지가 훨씬 더 안정적입니다. 

 

 

땅 투자라면 돈 많은 부자들만 한다는 인식이 있지만 전혀 그렇지 않습니다. 소액으로도 충분히 부동산 투자가 가능합니다. 전반적인 부동산 시장의 흐름을 공부하고 파악한다면 적은 금액으로도 충분히 수익률을 기대할 수 있습니다. 부동산 투자에 대하여 정확한 정답은 없지만 내가 소유하고 있는 자금으로 본인에게 잘 맞는 방법을 찾아야 합니다. 

 

가장 먼저 부동산 상품 정보를 확실하고 꼼꼼하게 확인한 다음 한 곳에만 집중 투자를 하지 않고 분산투자를 하여 손해에 대한 위험성을 줄여야 합니다. 토지 투자란 단기간에 큰 수익을 낼 수 있는 개념이 아니기 때문에 마음을 급하게 먹지 말고 차분하게 천천히 기다리 셔야 합니다. 그리고 혹시라도 투자를 할 때 자금이 부족하다 하여 대출을 받을 생각은 하지 않는 게 좋습니다. 본인의 상황에 맞지 않게 무리한 금액을 대출을 하여 투자를 한다면 나중에 더 큰 피해를 입을 수 있습니다.

 

사회에서 은퇴를 대비하여 꾸준히 모아둔 노후자금과 퇴직금만으로는 앞으로의 생활이 좀 불안할 수도 있습니다.  하지만 여우 자금이 없다면 투자할 곳을 쉽게 찾을 수 없을 때 다세대 연립 주택이 좋은 투자처입니다.  그리고 부동산 재테크를 할 때에는 상업도시와 가깝거나 통행이 편한 큰길과 가깝거나 높은 지대에 비해 낮은 지대에 투자하는 것이 좋습니다. 재건축 지역이나 재개발 예정인 도시에 부동산 투자를 하게 된다면 이후 개발을 통하여 시세차익을 노릴 수 있습니다.

 

은퇴 후에는 시간적으로 여유가 많기 대문에 인터넷을 통하여 조사를 확실히 해야 합니다. 아니면 스스로 해당 지역의 구청을 찾아가서 지적도를 확인하여 주변의 각 시세를 조사하는것도 좋은 방법입니다. 부동산 재테크를 시작하기 전에는 언텟이나 각종 사이트를 이용하여서 본인이 투자를 생각하고 있는 도시의 평균 시세를 사전에 점검을 해야합니다.

 

 

개발계획은 있지만 아직 공사가 시작되지 않았거나 공사를 바로 앞둔 시기인 곳은 지가상승의 기회가 더 있고, 안정성도 확보되었다고 보시면 됩니다.  왜냐하면 개발 계획이 확실치 않거나 허황된 곳이라면 공사 직전까지 가지도 못하기 때문입니다. 이런 곳은 투자 자체가 불가능합니다. 하지만 안정성이 있다한들 앞날은 아무도 모르기 때문에 입지가 확실한 곳만 보아야 합니다. 사거리가 있는 땅이라면 좋고 사거리의 코너는 가장 좋은 최고의 땅입니다. 그리고 최소 도로는 가까이 인접해 있어야 합니다. 

 

투자라는 것은 여기저기 허위정보에 휘둘리지 않고 반드시 본인이 꼼꼼하게 알아보고 조사하여 본인의 판단으로 이루어져야 한다는 것을 절대 잊으시면 안 됩니다. 당연 본인의 판단을 고집하는 것도 안되지만 남의 말에만 귀를 기울이지 않고 소신 있게 투자하는 현명한 판단을 하시길 바랍니다.